投資不動産業者の悪い点
カテゴリ： 不動産投資
これはいちがいには言えませんが、投資用不動産の件数は少ないため、情報が命です。
それを分かっているからこそ、大切に取り扱うのが正しい姿ですが、中には情報を中抜きして、曖昧な状態でお客様に持ってきてしまう業者もいます。
大変残念なことに、実際には存在しない「お化け物件」を広告したり、客寄せパンダにしたりしてお客様を集め、無理に契約させるような悪徳業者もいるので要注意です。
また、物件情報が少ないが故に、売り主と買い手の間に多数の業者が入り、売り主と買い手の距離が遠いが故の問題も発生しがちです。
悪気はなくても実は物件自体が存在しなかったり、物件価格が実際と違っていたり、買付を入れても売り主に届かなかったり、他の客を優先されてしまったり。お付き合いしている業者が、どのくらい売り主に近い立場の会社なのか知ることも大切です。不動産会社から収益物件を紹介してもらう
もっと悪いと、やはり売り主と買い手の間に多数の業者が入っているために、価格を不当につり上げられてしまうケースもあります。不動産取引においては、手数料の上限は売買価格により決められており、それ以上を請求することは法律に触れてしまいます。
売り主と買い手の間に多数業者が入っているということは、それだけ１社あたりの手数料が減ることを意味します。すると間に入っている業者たちは悪知恵を働かせて、物件価格をつり上げ、業者同士で分配する手数料自体を増額しようと画策します。
「１番手の買付金額は○○億円なので、お客様もこのくらい入れてくれないと買えませんよ」などと、取引の途中で突然価格が上げられたりしたら、要注意ですので気をつけてください。